请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

论坛外链

 找回密码
立即注册
查看: 23|回复: 0

世邦魏理仕:深圳写字楼需求领跑全国

[复制链接]

163

主题

163

帖子

190

积分

注册会员

Rank: 2

积分
190
发表于 2022-1-13 09:37:47 | 显示全部楼层 |阅读模式

1月11日,深圳—CBRE世邦魏理仕发布《2021年深圳房地产市场回顾与2022年展望》,解析深圳商业地产市场最新发展状况与趋势。
优质写字楼市场:需求领跑全国,科技板块成为“硬核”驱动力
2021年,深圳优质写字楼市场连续第七年创下百万平方米新增供应,全年净吸纳量反超新增供应直逼158万平方米,缔造有数据以来的最高纪录。两年平均净吸纳量录得高于历史平均水平的115万平方米。整体市场空置率同比改善明显,降低了近6个百分点至16.6%。
科技和金融板块为深圳写字楼市场提供“双轮驱动”。科技板块位列需求榜首,新租赁需求占比为47.8%,其中9成以上来自科技互联网企业。金融板块需求以19.1%占比排名第二。
2021年全年深圳写字楼租赁需求强度分析
科技企业快速发展刺激过渡期办公需求的增加,再加上疫情后市场对于灵活办公的接受度逐步提高,推动共享办公空间重返优质写字楼市场并出现一定的扩张势头。新增供应压力下,政府招商助力个别楼宇快速去化的效果显著。前海板块年内表现尤为突出,受益于政策推动和片区配套改善带来的需求提升,前海的空置率在下半年录得超20个百分点的下降至25.7%,片区的租金也因此实现微增。
租赁类型方面,新项目不断涌入带动搬迁热潮,搬迁需求占比过半,约为52.4%,其中升级搬迁表现活跃。而新设立需求占比超过10.0%,主要来自北京、上海和广东省其他城市的公司。
2021年深圳写字楼租赁成交热点区域
在高供应的市场格局中,大部分业主依然在积极调整租赁策略以吸引优质租户进驻。招商运营较优良的写字楼项目在低空置率的情况下开始主动进行客户甄选并实现了租金的小幅上涨。整体市场平均租金跌幅继续收窄,全年租金仅下跌0.7个百分点至每月每平方米187.7元, 且市场平均租金在第四季度开始止跌回稳。

回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

Archiver|手机版|小黑屋|论坛外链 |网站地图|友链申请 |

GMT+8, 2022-1-21 13:33 , Processed in 0.019496 second(s), 19 queries .

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表